国内宏观

前2月百城土地成交跌两成,3月份地市开始活跃

2020年03月26日14:49   来源:江瀚视野
摘要:上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地成交报告》。《报告》显示,1-2月份,全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米,同比减少18.7%。市场预测3月份开始全国部分城市土拍市场开始活跃,交易市场略有升温。

3月26日,上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地成交报告》。报告认为,1-2月份,全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米,同比减少18.7%。受新冠肺炎疫情等影响,全国各地经济活动纷纷暂停,部分城市土拍市场也开始关闭,这使得土地交易受到影响,最终影响了前两月的交易规模和同比增速。不过相对房屋交易市场,土拍市场开放得相对更早。若对比前两月全国百城住宅交易面积43.5%的跌幅,土地交易的跌幅相对要小很多。另外,即便是在2月份,全国百城中,部分城市也依然出现了抢地的现象。

城市结构方面,1-2月份,32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米,同比减少37.1%。总体上看,二线城市呈现了断崖式下跌的现象,印证了土地市场降温的态势。受新冠肺炎疫情的影响,各地土地交易市场陆续关闭,原有的供地计划也被打乱。不过从3月份的土拍市场看,包括苏州、成都等城市土拍开始活跃,说明房企依然看好对此类城市的投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年1-2月份的土地市场来看,确实呈现了降温的态势,其原因有很多。包括各地土地供应的暂停、土拍市场的关闭等,都客观上会限制土地的交易。另外,2月份房企的房屋销售数据非常糟糕,积极促销回笼资金是其经营的首要任务,相关拿地方面的动作自然会趋于保守。

不过报告认为,3月份土地交易市场有反弹和小复苏的可能。此类土地交易市场的复苏,和很多因素有关。第一、近期房企融资的机会大增,资金面是有所改善的,这会影响房企的拿地。第二、各地土地供应的质量相对好,很多房企愿意拿地,其对于具体地块的开发前景是看好的。第三、各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务,包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等,这使得房企拿地的顾虑减少。当然,后续此类土拍市场是否可以持续回暖,关键要看房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷,那么土拍市场也会面临各类阻力和压力。

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